您当前的位置:首页 >> 历史
陈雄斌:空手套白狼的案例解析!用别人的钱干自己的事!
发布时间:2020-02-14
 

  这几年都在接触各行业的老板,每天都在跟老板们在一起探讨企业经营的问题。 但是我发现大部分老板都不懂企业现金流的运作。

  很多人都以为银行的存款就叫现金流。其实这是错误的思维。真正的现金流不是指银行的存款或者流水,而是指运作企业未来的钱和社会的钱。

  很多人说,未来的钱我还没赚到手,那要如何运作?社会的钱就是别人的钱, 别人为什么要把钱给我呢?这就是资本的奥秘。

陈雄斌:空手套白狼的案例解析!用别人的钱干自己的事!

  接下来让我带你了解怎么去运作企业的现金流,怎么去运作企业未来的钱和社会的钱吧!直接帶你入核心,來看以下这三句話:

  1、融资的过程就是就是开发客户销售产品的过程

  2、融资的过程就是设计并执行商业模式的过程

  3、融资的过程就是放大企业资本价值实现扩张的过程

步驟一:首先把这栋楼设计成酒店

  当时,我们给王老板算了一笔帐,这栋楼共300个房间,每个房间平均30平米。 4800元/平,一间房大概15万,300间房乘以15万就是 4500万。

  也就是王老板要买下这栋楼,减掉已经交过的定金他还需要4000万。可现在王老板连40万都拿不出来。

  如果不交钱,开发商就會把他的500万給没收。现在市场价6500元/ 平,但这一栋楼商业房,只有一个房产证。分不了房产证,他卖不出去。房子只能卖给一个人,无法切割卖。

  针对王老板的这种情况我们觉得把这300间房改造成酒店比较合适。在长沙这个省会城市,三星级的酒店一般3百元一晚。五星级的酒店5百至6百塊。像万豪酒店都1千多了。

  所以王老板决定按照三星级酒店的方案来做。 此刻你可能在想,这跟老王的4000万没啥关系呀?但我告诉你,关系大得不得了啦﹗

陈雄斌:空手套白狼的案例解析!用别人的钱干自己的事!

  步驟二:融资

  用酒店作为载体去运作企业的现金流,去运作企业未来的钱和社会的钱。

  直入正題,把酒店作为载体,用免费模式中15个模型的综合运用延伸的使用权让渡和收益权让渡来融所需要钱。

  把大廈装修成一个三星级酒店,住宿标准3百元/间/晚。我们问王老板 50元一 晚对外销售会不会有人抢着买?

  50塊大家就疯抢了﹗那麼出售30塊呢?那人都徹底疯掉了。

  好的,那我们以10年的使用权和收益权作为一个产品包对外销售。 我们就给王老板又算了一笔帐,30块钱一天,一年是多少钱?一万。卖10年行不行?10年就是10万!

  如果今天一个房间10万给你十年的使用权和收益权,基本上都被抢完了。这样老王一个房间能卖多少钱?10万,那么,300个房间就是3000万。

  拿这3000 万去买4000万的房子,能不能买下来?答

  案是太能了。按照百分之30首付不到 1500万,百分之50首付才2000万。这个时候房子就成为老王的了。

陈雄斌:空手套白狼的案例解析!用别人的钱干自己的事!

  接下来,王老板的朋友们都疯掉了,1个朋友抢购10间,30个朋友就抢光光了﹗10万块钱住10年太划算了吧!

  再看,今天你买了一个客房,这个客房你会不会一年住365天啊?

  答案是不会。 你天天住酒店你家老婆都会有意见。所以基本上100天你都住不了。就算你住 100天,还剩265天。

  265天我帮你卖出去行不行?我来帮你卖,按300卖,咱俩平分,我要150,你要150。这150能顾住酒店的开支吧?那这一年的开支就顾住了。150假如卖出去200天那就是3万。

  那么三年多投资者就回本了。而且一年还白住100天。就用这样方式老王短短一个月就把房间卖完了,花2000万把房子买下来了。